舊廠房使用時間較長，在加固之前宜做全面的結構檢測，對廠房的整體乃至每根構件的結構安全必須做到心中有數。舊工業廠房加固的方法較多，必須仔細比較，選擇適合的加固方案能夠更有效解決安全問題，而加固主要用于房屋加固、改造、改造、擴建、加工、糾偏等。

舊工業廠房加固前存在的主要安全問題 

經過調查研究及查閱相關文獻資料，發現舊廠房主要存在以下安全問題： 

1、設計時，注重節省，其承載力富余較少，結構安全系數較小； 

2、由于當時施工條件的限制，澆筑混凝土的強度往往達不到設計強度，或強度離散性較大，使得結構安全系數進一步下降； 

3、混凝土構件在長期使用過程中，因風化和破損較為嚴重，導致構件有效截面面積減小，露筋和鋼筋銹蝕，最終使得構件承載力降低； 

4、鋼結構構件及連接件銹蝕，嚴重影響結構的承載能力； 

5、在使用過程中，由于實際荷載相對于設計荷載有所改變（如吊車起重量增大），引起結構承載力不能滿足要求； 

6、混凝土屋面板風化嚴重，引起露筋及混凝土塊掉落的現象； 

7、地基承載力不滿足要求，引起基礎下沉，房屋開裂； 

8、由于溫度應力引起圍護磚墻開裂； 

9、由于鋼吊車梁截面太小，在吊車運行時會引起過大的振動，影響吊車的正常使用。 

舊工業廠房加固的結構加固措施

根據檢測及可靠性評定結果，制定該舊工業廠房加固改造方案如下： 

1、基礎加固：因吊車噸位增大，荷載增加，故須加固混凝土基礎； 

2、排架柱承載力不滿足要求：部分柱出現局部鋼筋外露的現象，采用外包鋼加固柱子； 

3、鋼吊車梁加固方案：在原吊車梁的上翼緣用結構膠粘貼8mm厚的鋼板，再用高強螺栓連接。在吊車梁的下翼緣增加“工”字形梁來擴大吊車梁的截面，采用結構膠和高強螺栓進行連接，以提高吊車梁的強度和剛度； 

4、屋架加固方案：鋼屋架暴露在空氣中，鋼材銹蝕，根據銹蝕情況，對上弦及腹桿仔細清理灰塵和浮銹，刷一道防銹漆，再刷面漆。對于下弦仔細清理灰塵和浮銹，焊接兩根L80X5角鋼進行加固，刷一道防銹漆，再刷面漆二道，同時增加屋蓋垂直及水平支撐； 

5、屋蓋系統加固方案：清理板縫并將破損部分表面混凝土和浮渣清除干凈，用聚合物砂漿修補平整，屋面板采用雙向粘貼碳纖維布加固，雙向碳纖維布由200g/m2單向編織碳纖維布粘貼而成。板縱肋和橫肋采用3mm厚的鋼板粘貼加固。

舊工業廠房加固的工程特點：

1、舊工業廠房加固原材料多樣化：大大提高了結構加固的替代性、協調性和安全性。

2、合理性：舊工業廠房加固工程施工范圍小，施工速度快，工程預算低。此外，建筑物的部分改造只能對改造部分進行實際操作，不會對所有建筑物的應用造成傷害，減少建筑物停用造成的損壞。

3、安全性：改造工程的設計方案更嚴格，安全性能遠遠超過原結構規定。舊工業廠房加固部分的抗壓強度和安全性超過相鄰結構構件，房屋加固部分的承載能力會高于改造前。

4、高空間利用率：目前的房屋加固技術可以滿足建筑結構對室內空間的規定，舊工業廠房加固后預制構件的橫截面沒有增加多少，減少了室內空間的占有。

5、舊工業廠房加固施工人員系統化：經過多年的工程施工經驗積累，已經產生了一批以房屋加固為主導的技術專業施工人員，他們能保證工程施工速度更方便，質量更扎實。